মেট্রো শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া আজ কতটা সহজ বা কঠিন?

যেহেতু আপনার একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, তাই আপনার এলাকার বর্তমান ভাড়ার হার সম্পর্কে জানা উচিত। চলমান ভাড়া সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়ার জন্য আপনি বিভিন্ন সম্পত্তি পরামর্শদাতাদের কাছে যেতে পারেন এবং সোসাইটি রক্ষণাবেক্ষণ অফিসের সহায়তা নিতে পারেন। তদনুসারে, আপনি প্রতিযোগিতামূলকভাবে ভাড়া মূল্য দিতে হবে। আপনি যদি একটি সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত বাড়ি অফার করেন বা কিছু বিলাসবহুল বৈশিষ্ট্য যুক্ত করেন তবে আপনি আনুপাতিকভাবে ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারেন।

বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে, আপনার এটি বীমা করা উচিত। আপনি বাড়িতে বাস করবেন না এবং ন্যূনতম নিয়ন্ত্রণ থাকবে। এর ফলে, এটি অপরিহার্য যে আপনি সম্পত্তির জন্য সর্বাধিক পরিমাণ দায়বদ্ধতা কভারেজ সহ বাড়ির বীমা গ্রহণ করেন।

একবার আপনি আপনার সম্পত্তির সমস্ত শংসাপত্র অর্জন করেছেন এবং বীমা পেয়েছেন, আপনি এটি বিভিন্ন সম্পত্তি সাইটগুলিতে তালিকাভুক্ত করতে পারেন এবং স্থানীয় সম্পত্তি পরামর্শদাতাদের সাথে সংযোগ করতে পারেন। এই মাধ্যমগুলির যে কোনও একটি ব্যবহার করে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া সহজ। আপনি যখন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সহায়তা চান তখন চলমান ভাড়া সম্পর্কে আপনার আরও ভাল ধারণা থাকতে পারে।

আপনি একটি নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাওয়ার পরে, আপনি একটি ভাড়া চুক্তি খসড়া করা উচিত। সম্পত্তি, তার ব্যবহার, ফিক্সচার, রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং অন্যদের মধ্যে মেয়াদ সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করা উচিত। ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি এবং নিবন্ধিত হওয়া অপরিহার্য। একবার চুক্তিটি লিখিত হয়ে গেলে, আপনাকে এটি নিবন্ধিত করতে হবে এবং বাড়িওয়ালাকে নিবন্ধনের পরিমাণ এবং স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ বহন করতে হবে। কখনও কখনও, এই রেজিস্ট্রেশন চার্জটি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে দ্বারা পারস্পরিক চুক্তির পরে প্রদান করা যেতে পারে। এছাড়াও, বিদ্যমান লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে আপনার একটি ঘনিষ্ঠ চেক রাখা উচিত এবং সময়মতো এটি পুনর্নবীকরণ করা উচিত।

পুলিশ ভেরিফিকেশন

ভাড়াটের পুলিশ ভেরিফিকেশন করা অত্যাবশ্যক। আর যদি তা না করা হয়, তাহলে তা ভারতীয় দণ্ডবিধির ১৮৮ ধারায় শাস্তিযোগ্য অপরাধ। আপনি রাজ্য পুলিশ বিভাগের ওয়েবসাইট থেকে ফর্মটি পেতে পারেন এবং ভাড়াটের সনাক্তকরণ প্রমাণসহ স্থানীয় থানায় জমা দিতে পারেন। এর পরে, স্থানীয় পুলিশ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক পরিচালনা করবে এবং ভাড়া চুক্তির অনুমোদন প্রদান করবে।

এই বাধ্যতামূলক চেকগুলির পাশাপাশি, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই পর্যায়ক্রমিক চেক পরিচালনা করার জন্য সময় এবং প্রচেষ্টা বিনিয়োগ করতে হবে যাতে ভাড়াটে চুক্তির কোনও শর্তাবলী লঙ্ঘন না করে তা নিশ্চিত করে। এটি সম্পত্তি সুরক্ষিত রাখতেও সহায়তা করবে। আপনার পরিদর্শনের সময়, আপনি যদি কোনও অবৈধ ক্রিয়াকলাপ লক্ষ্য করেন বা ভাড়াটে যেভাবে বাড়িটি রাখছেন তা নিয়ে কোনও উদ্বেগ থাকে তবে আপনি একটি সময়মত অ্যালার্ম উত্থাপন করতে পারেন। আপনি এক মাসের নোটিশ দেওয়া এবং আপনার বাড়ি খালি করার চুক্তিতে ধারাটি ব্যবহার করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ একটি লাভজনক প্রস্তাব। যাইহোক, এটি কোনভাবেই একটি প্যাসিভ প্রক্রিয়া নয়। একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনাকে সক্রিয়ভাবে জড়িত হতে হবে, আইনী কাঠামোর মধ্যে সবকিছু সম্পন্ন করতে হবে এবং নিশ্চিত হওয়ার জন্য আপনার সম্পত্তিতে নিয়মিত পরিদর্শন করতে হবে। যাইহোক, যদি আপনি অন্য শহরে বাস করেন, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার সম্পত্তির একজন তত্ত্বাবধায়ক আছেন যিনি আপনার পক্ষে এই অপরিহার্য কাজগুলি সম্পাদন করতে পারেন। একজন বাড়িওয়ালার জন্য, বিনিয়োগের সর্বাধিক ব্যবহার করার জন্য ভাড়া পরিস্থিতিতে বিভিন্ন জটিলতার সাথে নিজেকে পরিচিত করা অত্যাবশ্যক।